У вас есть дом, который нуждается в ремонте? Если вы купили старый дом для последующей реконструкции и реставрации или если вам достался по наследству отличный дедушкин коттедж старого типа, начните с тщательного осмотра.
Самые распространенные типы проблем, которые нуждаются в срочном решении:
- Фундамент: загнивание венцов, просевший фундамент, трещины, разрушение основания. На проблемы с фундаментом вам также могут указать трещины в здании и перекосы окон и дверей.
- Стены: необходимость усиления несущих конструкций, создание проемов в стене, перепланировка помещений, демонтаж старых покрытий с последующей штукатуркой, шпатлевкой и покраской, конопатка деревянных стен или обшивка сайдином и другими материалами.
- Замена коммуникаций: замена сантехники, отопления и канализации, устройство систем кондиционирования и вентиляции, обновление электрики.
- Крыша: протекание крыши, накапливание влаги, трещины в кровле, повреждение или загнивание стропил, плохая теплоизоляция.
ООО «КомпактСтрой» готова осуществить ремонт дома любого вида сложности и любой этажности с расчетом сметы и выездом на объект для предварительной оценки состояния строения.
Закажите в «КомпактСтрой»и будьте уверены, что всё учтено и посреди капремонта не окажется, что нужно делать еще какой-то блок работ, которым вы решили пренебречь. «КомпактСтрой» имеет в распоряжении все необходимые инструменты диагностики состояния стен, фундамента, кровли, перекрытий.
Вопрос о капитальном или косметическом ремонте решается после комплексного обследования объекта.
Полный спектр работ по ремонту домов под ключ
Перед ремонтом дома мы всегда составляем дизайн-проект или примерный план строения, который учитывает все коммуникации и пути пролегания электропроводки. Затем согласовываем объем работ.
Если речь идет о капитальном ремонте целого дома (старого, в аварийном состоянии, после пожара, после потопа и пр. стихийных бедствий), то мы начинаем работу с самых низов – с фундамента.
На самом деле, перед началом всякого ремонта дома необходимо провести анализ его конструктива. Очень часто встречаются проблемы фундамента и прогнивших венцов, о которых хозяева даже не подозревают.
По нашему опыту, стены дома из дерева подлежат, в основном, косметическому ремонту (кроме случаев гниения или пожара). Но если нужен более серьезный ремонт с частичной заменой деревянных стен, поскольку у нас есть производство оцилиндрованного бревна и дилерские отношения с производителями “пиловочника” и профилированного бруса, мы можем быстро предоставить нужный объем леса для ремонта и строительства. Стены из кирпича и блоков штукатурятся и шпатлюются с последующей окраской.
Идем выше – изучаем проблемы с крышей. Протечки в кровле относятся к опасному виду проблем в доме, поскольку может замкнуть электропроводка из-за попадания воды на контакты осветительных или силовых приборов.
Поэтапный план работ
ДИАГНОСТИКА
Наши специалисты выезжают на объект, осматривают ваш дом, определяются, какой ремонт нужен – капитальный или косметический, составляют перечень работ и выдают рекомендации по использованию стройматериалов.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
По итогам диагностики объекта составляется проект, смета, техническая документация. На данном этапе вы получите полное представление об объеме и стоимости предстоящих работ.
СОГЛАСОВАНИЕ
Если в ходе ремонта планируется перестройка дома (допустим, достройка веранды или мансарды), то проект необходимо согласовать в инстанциях. Наши специалисты подготовят пакет документов и согласуют переделки на объекте.
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Далее начинается собственно ремонт – демонтаж устаревших конструкций, установка новых, укрепление стен и фундамента. Строительные работы проводятся в соответствии с утвержденным проектом.
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Наружная и внутренняя отделка помещений, также согласно утвержденному проекту. При необходимости реставрации специалисты восстановят элементы декора, лепнины, ковки и резьбы по дереву.
Реставрация или реконструкция дома
РЕСТАВРАЦИЯ
Реставрация здания – это возвращение объекту изначального облика. Так, применительно к фасаду нужно учитывать и укрепление конструкции, и варианты отделки, близкие к первоначальной. Причем это не означает использования допотопных материалов, из которых строился ваш дом 30 лет тому назад. Таким образом, в ходе реставрации возможно восстановить как элементы здания, так и целую постройку – например, разрушенную временем и пришедшую в негодность веранду. Идеально, если у вас сохранилась первоначальная техническая документация на дом – тогда будет проще диагностировать проблему и подобрать совместимые строительные материалы.
РЕКОНСТРУКЦИЯ
Помимо реставрации, часто возникает необходимость реконструкции, что также обычно совмещают с ремонтом. Реконструкция предполагает модернизацию здание и, возможно, изменение первоначального облика объекта (достройку террасы, строительство бассейна и пр). В ходе реконструкции возможно изменение назначения отдельных помещений или всего дома. Допустим, «перепрофилирование» второго гаража в комнату или модернизация летнего домика до пригодного к постоянному проживанию. Это также вносится в план ремонтных работ.
